元金と利息を合わせた金額を毎月均等に返済していく方法です。当初は利息の返済に充てられる割合が大きく、返済が進むにつれて元金の割合が増えていきます。

上の表の例では、総返済額4,553万円で、元金均等の場合に比べて199万円多くなります。ただし、返済額が一定で変わらない、当初返済金額が元金均等よりも低く抑えられるメリットがあります。

毎月、元金を一定金額返済する方法です。残りの元金に対しての利息を上乗せして支払います。返済が進むにつれて、利息分が減るので、毎月返済額はだんだん少なくなっていきます。総返済額が元利均等よりも少ないのが最大のメリットです。また、返済期間の後半の住居費負担が軽くなるので、老後の資金の蓄えがしやすくなります。

ただし、当初返済額が大きくなるデメリットがあるので、抵抗を覚える方もいらっしゃるかも知れません。このタイプの返済プランが知られていない原因のひとつは、直近の負担が大きく見えるために、金融機関が説明しにくいという理由があるかも知れません。