金融機関によって異なりますが、年収400万円以上の人で35％以下となっています。つまり、年収400万円ならば年間返済額140万円、ボーナス併用なしで毎月払いとすると毎月返済額は約11.7万円となります。

この毎月返済額で、総額いくら借りられるのか「住宅金融支援機構のローンシミュレーション」を利用して計算すると期間35年・金利3％で3,040万円となります。

ところが税込年収400万円の人が3,000万円借りてしまうと、後で大変なことになりかねないのです。年収400万円の人の月の手取りが20万円程度とすると、毎月20万円のうち11.7万円を返済に充てると残りは約8万円。暮らし方にもよりますが、他の生活費がかなり制限されます。

住宅関連にも詳しく、多くの家計相談に乗ってきたファイナンシャルプランナー竹下さくらさんによれば、負担感の少ない住居費支出は、手取りの35％、年収負担率で言うと20％程度とのこと。年収400万円では月7万円～10万円くらいが目安になります。

金融機関がいくら貸してくれるかではなく、毎月の手取りからいくらまで支払えるかを考えることが、安全な返済プランを立てることにつながります。

■住宅金融支援機構　住宅ローンシミュレーション
http://www.flat35.com/simulation/simu_02.html